El sector industrial de Tijuana experimenta un auge en medio del crecimiento económico

Tijuana está experimentando un auge sin precedentes en su sector industrial. En los últimos años, la ciudad ha atraído una importante inversión extranjera directa (IED), lo que ha impulsado el crecimiento económico y ha incrementado la actividad en los sectores de la industria manufacturera, la logística y el comercio electrónico.

Uno de los principales factores que contribuyen a la expansión del espacio industrial en Tijuana es su ubicación geográfica estratégica. Situada justo al sur de la frontera con Estados Unidos, Tijuana ofrece un acceso inigualable al mercado estadounidense. Esta proximidad supone una ventaja logística significativa, ya que permite un comercio transfronterizo fluido y la convierte en un destino atractivo para los fabricantes que desean optimizar sus cadenas de suministro. Además, la entrada en vigor del Acuerdo entre Estados Unidos, México y Canadá (USMCA) ha impulsado aún más el comercio transfronterizo, lo que refuerza el atractivo de Tijuana como ubicación privilegiada para el desarrollo industrial.

Varios sectores han experimentado un notable crecimiento en el espacio industrial de Tijuana, impulsado por el establecimiento de plantas de fabricación por parte de empresas de los sectores de la automoción, la electrónica, los dispositivos médicos y la industria aeroespacial. La industria de la automoción, por ejemplo, ha experimentado un auge de la actividad, con importantes fabricantes que han instalado plantas de producción para abastecer al mercado norteamericano. Del mismo modo, el sector de la electrónica ha prosperado, impulsado por la demanda de productos electrónicos de consumo y equipos de telecomunicaciones. Este desarrollo ha incrementado significativamente la demanda de espacio industrial en Tijuana.

Tijuana’s Industrial Real Estate Surge is Driven by Business Demand

Además, el auge del comercio electrónico ha generado una gran demanda de instalaciones de almacenamiento y logística. Las empresas están realizando importantes inversiones en Tijuana para construir centros de distribución de última generación capaces de gestionar el creciente volumen de mercancías que circulan por la región. Se prevé que esta tendencia continúe a medida que las compras por Internet se vayan generalizando, lo que exigirá redes logísticas más sofisticadas y extensas.

El rápido crecimiento de los parques industriales y las instalaciones es una prueba del resurgimiento industrial de Tijuana. La creciente demanda de inmuebles industriales está impulsando nuevos proyectos de desarrollo y ampliaciones. Se están construyendo modernos parques industriales, equipados con instalaciones de última generación, para dar respuesta a las crecientes necesidades de las empresas. Entre los proyectos más destacados se incluyen instalaciones multiinquilino diseñadas para satisfacer las diversas necesidades tanto de las pequeñas y medianas empresas (pymes) como de las grandes corporaciones.

Las promotoras inmobiliarias, las empresas de logística y las empresas manufactureras se beneficiarán del entorno empresarial favorable y del creciente potencial de mercado, que se prevé que se amplíen este año. Baja California, que aportó el 5 % del total de la inversión extranjera directa (IED) de México en el primer trimestre de 2024, con un importe de 1.000 millones de dólares estadounidenses, es un ejemplo de esta oportunidad en auge, y Tijuana fue uno de sus principales destinatarios.

Tijuana’s Thriving Real Estate Market: Growth, Occupancy, and Future Prospects

Además, el mercado inmobiliario de Tijuana ha registrado una actividad y un crecimiento considerables en 2024. Según el último informe inmobiliario de JLL, la ciudad cuenta con un mercado de tamaño considerable, con una superficie total de 93 885 078 pies cuadrados (8 722 209 metros cuadrados).

La salud del mercado puede evaluarse a partir de su tasa de desocupación, que es notablemente baja y se sitúa en el 3,04 %. Esta baja tasa pone de manifiesto la fuerte demanda inmobiliaria en Tijuana, donde una parte significativa del espacio disponible se encuentra actualmente ocupada. Aunque los precios de los alquileres están aumentando debido a la competencia entre las empresas por el espacio disponible, aún quedan algunos edificios disponibles, y socios como TECMA pueden ayudar a las empresas a identificar ubicaciones disponibles para iniciar sus operaciones.

En cuanto al desarrollo urbanístico, hay obras en curso que suman un total de 391.911 pies cuadrados (272.068 metros cuadrados). Esta actividad constructora apunta a un mercado en crecimiento y a unas perspectivas positivas en cuanto a la futura disponibilidad de inmuebles y las oportunidades de inversión en Tijuana. Zonas clave como la Zona Industrial de Otay Mesa y el Parque Industrial El Florido están experimentando un aumento de la actividad.

De cara al futuro, las perspectivas para el mercado inmobiliario industrial de Tijuana siguen siendo positivas. Los sectores en auge de la ciudad y los proyectos inmobiliarios en curso la convierten en un destino atractivo para las empresas y los inversores que desean aprovechar las oportunidades del mercado norteamericano. A medida que Tijuana sigue evolucionando, consolida su posición como actor clave en el panorama industrial mundial.